Публикации
Платить нельзя оспорить
- Автор: Игорь Горохов
- Услуги: Строительство, Коммерческая недвижимость , Недвижимость и строительство
- Дата: 06.07.2015
Журнал «МОЛЛ»-онлайн, 2015
Российский Совет Торговых Центров (РСТЦ) выступил организатором юридической секции «Актуальные проблемы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости». В рамках мероприятия, прошедшего 3 июля в ТЦ «Кунцево Плаза», экспертами сделаны доклады и проведена практическая мастерская.
В качестве спикеров юридическая секция РСТЦ пригласила представителей трех профессий, задействованных в процессе оспаривания кадастровой стоимости со стороны девелопера, — юриста (Игорь Горохов, куратор секции, старший юрист Capital Legal Services), оценщиков (Ольга Кочетова, директор департамента оценки Knight Frank Russia&CIS, и Дмитрий Козунов, заместитель директора по вопросам развития департамента оценки Colliers International) и управляющих моллами (Кирилл Кожанов, управляющий универмагом «Москва», и Булат Шакиров, президент РСТЦ, вице-президент Optima Development).
Следует отметить, что статистика оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости выглядит весьма неоднозначно. Так, например, в Московской области удовлетворяется примерно половина заявлений, в Москве — около 30 %, а в Санкт-Петербурге положительный исход зафиксирован в 5 % случаев. Как отметил Игорь Горохов, в подавляющем большинстве случаев отказы связаны непосредственно с тем, что плохо подготовлен отчет об оценке. «Синергия юридической работы и качественной оценочной работы — это залог успеха по данным проектам», — заключил эксперт.
|
Игорь Горохов куратор секции, старший юрист Capital Legal Services
|
Продолжая разговор о юридическом аспекте вопроса, Игорь Горохов прокомментировал основные положения постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», вступившего в силу с 1 июля текущего года. «Если мы обращались с заявлением по оспариванию кадастровой стоимости, в процессе кадастровая стоимость менялась и утверждалась новая, то ранее суд отказывал в корректировке кадастровой стоимости, говоря о том, что она утратила силу. Теперь это не так, можно обращаться, даже если кадастровая стоимость уже пересмотрена и утверждена новая. При этом необходимо обращаться за оспариванием старой кадастровой стоимости, так как она является архивной, если мы оспариваем в пределах того года, когда она еще действует. Мировые соглашения в рамках таких споров также возможны, но должны основываться на доказательствах, которые имеются в деле. Это значит, что стороны не могут просто взять стоимость, которую они согласовали на переговорах, они должны прийти к этой стоимости на основании какого‑то еще документа, возможно, еще одной оценки. Также важно помнить, что суд всегда смотрит не на фактическое использование здания, а на то, какое разрешенное использование этот объект имеет в Государственном кадастре недвижимости», — отметил Игорь Горохов. |
